Logement des jeunes actifs : Royan et Vaux-sur-Mer montrent l'exemple

Alors que la France entière débat de la crise du logement, le Pays royannais apporte une réponse concrète et efficace. Le bailleur social Noalis, via sa marque Yellome, lance la construction de quarante-neuf logements meublés et abordables destinés aux jeunes travailleurs. Quarante-et-un seront livrés à Royan, huit à Vaux-sur-Mer. Une initiative qui tranche avec l'immobilisme ambiant et qui redonne du sens à l'action publique locale.

Une réponse à la pression immobilière sur le littoral

Sur la côte charentaise, les loyers flambent et les jeunes actifs peinent à se loger. Les contrats d'apprentissage, les stages rémunérés ou les emplois saisonniers ne permettent pas toujours d'accéder aux locations classiques. Face à ce constat, Noalis et sa marque Yellome proposent une solution de transition : des appartements meublés, à loyer modéré, avec une flexibilité maximale.

« Nous avons quinze logements déjà livrés dans la résidence Les Explorateurs à Royan, mais c'est trop peu pour le nombre de demandes », reconnaît Gwendal Brisset, responsable commercial Yellome Noalis. La demande est là, et elle est forte.

Vaux-sur-Mer : un terrain communal au service de la jeunesse

À Vaux-sur-Mer, la municipalité a cédé un terrain communal rue des Cendrilles, dans le secteur de La Roche. Huit appartements T1 bis entièrement équipés, « jusqu'à la petite cuillère », y seront construits. Le permis de construire a été délivré le 26 mars 2024 et les travaux ont débuté le 20 avril. La livraison est prévue pour la fin d'année 2027.

« Dans une commune littorale où la pression immobilière est forte, l'accès au logement représente un défi majeur pour les jeunes. En cédant ce terrain à un bailleur social, la Ville veut renforcer la mixité sociale, répondre aux obligations de la loi SRU et valoriser le foncier communal au service de l'intérêt général. C'est un investissement pour l'avenir », souligne Patrick Moriamez, adjoint au maire en charge de l'urbanisme.

Une décision pragmatique, loin des grandes déclarations idéologiques. C'est ainsi que l'on construit une nation : en donnant aux jeunes les moyens de s'installer et de travailler.

Royan : deux programmes immobiliers pour les 18-30 ans

À Royan, le programme des Rullas, porté par Eden Promotion en face du lycée professionnel de l'Atlantique, comptera vingt logements Yellome. « La livraison est programmée fin 2026 avec des loyers à 440 euros, toutes charges comprises. On veut que ça reste abordable, d'autant plus sur un territoire où les locations classiques peuvent être hors budget pour beaucoup de jeunes qui démarrent dans la vie professionnelle », insiste Vanille Champeix, directrice du développement chez Noalis.

Un troisième programme, l'îlot Saint-Pierre, avenue de Rochefort, remplacera l'ancien centre technique municipal. Porté par Bouygues Immobilier et Eden Promotion, il comportera vingt-et-un logements Yellome. Les travaux pourraient débuter en fin d'année, avec une livraison espérée en 2029.

Des conditions d'attribution claires et justes

Pour bénéficier d'un logement Yellome, il faut avoir entre 18 et 30 ans, être salarié, en contrat d'apprentissage ou de professionnalisation, en stage rémunéré ou en mobilité professionnelle. La location peut aller d'un à vingt-quatre mois, avec un préavis de huit jours.

« On a un taux de rotation de 50 à 60 % tous les ans. Ce dispositif est fait pour accompagner ceux qui se lancent dans la vie professionnelle. Il y a ceux qui sont de passage et ceux qui veulent s'établir sur le territoire. Pour ces derniers, un référent sur place peut les accompagner dans leur recherche d'un logement pérenne », précise Gwendal Brisset.

Ce n'est pas de l'assistanat, c'est de l'accompagnement. Une philosophie qui distingue ceux qui veulent aider les jeunes à se construire de ceux qui préfèrent les maintenir dans la dépendance.

Un modèle à étendre en Charente-Maritime

Noalis possède déjà des résidences Yellome à Rochefort, Aytré et La Rochelle. Le succès de ces opérations prouve que le logement des jeunes actifs n'est pas une fatalité. Avec des loyers maîtrisés, des logements de qualité et une gestion humaine, le Pays royannais montre la voie.

Pendant que certains rêvent de décroissance ou de réquisitions, d'autres construisent. C'est cela, la France qui avance.